賣房人戶口逾期遷出的影響重要是輕易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候也會(huì)影響成交價(jià)。在原房東戶口還不遷出的情況下，假如原房東在外產(chǎn)生了債權(quán)糾紛，那么債戶或者法院很有可能會(huì)直接拿開(kāi)套屋子做抵押的，假如想要避免這一問(wèn)題，就應(yīng)當(dāng)在屋宇交易合同當(dāng)中對(duì)戶口遷出的違約義務(wù)進(jìn)行商定。

　　一、賣房人戶口逾期遷出會(huì)有什么影響
1、易產(chǎn)生債權(quán)糾紛
在原房東戶口還不遷出的情況下，假如原房東在外面產(chǎn)生了債權(quán)糾紛，那么債戶或者法院就會(huì)直接找上門，很有很能會(huì)拿你的屋子做抵債或者抵押。假如真的攤上這么大的麻煩，那豈不是十分糟心?而且買房的錢也白白搭進(jìn)去了。
2、轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià)
在多年當(dāng)前假如你想把屋子轉(zhuǎn)讓出去，買家一定會(huì)問(wèn)到戶口的問(wèn)題，假如對(duì)方曉得戶口基本不在你這里，心里一定會(huì)投鼠忌器，這也很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的借口，這樣一來(lái)屋子很難賣出去的。是誰(shuí)碰到這樣的事件都不會(huì)釋?xiě)眩烤共暗降娜嗽蕉嗦闊┮簿驮蕉唷?br>
　　二、二手房交易產(chǎn)權(quán)查問(wèn)
第一步：請(qǐng)求賣方供給正當(dāng)?shù)淖C件，包含產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其余證件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“屋宇所有權(quán)證”跟“土天時(shí)用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證跟戶口簿。
資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出賣要查驗(yàn)出賣方屋宇開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代辦人要查驗(yàn)代辦委托書(shū)是否有效;共有屋宇出賣，須要供給其余共有人批準(zhǔn)的證明書(shū)等等。其余證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)定或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)告訴單跟相應(yīng)的證明等。
第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)治理部分查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
1、房東是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)留神各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及領(lǐng)有權(quán)情勢(shì);
2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查問(wèn)者盼望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;
4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查問(wèn)者應(yīng)留神假如成交價(jià)是注明“局部成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包含該屋宇，并且包含其余房地產(chǎn)成品;
5、其余內(nèi)容，如屋宇平面圖等。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
第三步：查驗(yàn)屋宇有無(wú)債權(quán)累贅。
屋宇產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房東領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)的實(shí)在性以及原始成交事實(shí)。至于該屋宇在經(jīng)營(yíng)進(jìn)程中產(chǎn)生的債權(quán)跟義務(wù)，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包含：抵押貸款的合同、租約等，還要具體理解貸款額跟償還額度、本錢跟租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的理解。另外，購(gòu)房者還需理解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、屋宇是否被法院查封等。
可見(jiàn)，賣方戶口逾期遷出，重要是對(duì)買方當(dāng)前會(huì)產(chǎn)生一些無(wú)奈預(yù)感的債權(quán)以及影響到屋子的價(jià)格等危險(xiǎn)。切實(shí)，很多時(shí)候二手房交易可能要比咱們購(gòu)買新的商品房要更加警惕謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好然而價(jià)格又十分廉價(jià)的二手房，看待這類型的二手房不應(yīng)當(dāng)只顧于價(jià)格上的優(yōu)惠，而應(yīng)當(dāng)更好的去考察二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債權(quán)情況。