最新非上海市戶(hù)籍購(gòu)房政策

　　外地戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
　　一、單身：限購(gòu)。
　　二、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
　　特殊客群 · 限購(gòu)政策
　　一、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。
　　二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明，無(wú)需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。
　　四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：
　　a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。
　　b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。注：1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。
　　貸款政策
　?、偃珖?guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套
　?、谏虾o(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套
　?、凵虾Ｓ蟹繜o(wú)貸：算二套
　　④上海有房有貸：算二套購(gòu)買(mǎi)第二套住房
　　首付費(fèi)用
　?、倨胀ㄗ》浚菏赘?0%
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　　上海戶(hù)籍 · 限購(gòu)政策
　　單身情況分析：
　　一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
　　二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套，可買(mǎi)一套住房。
　　三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
　　結(jié)婚情況分析：
　　一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍
　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套可買(mǎi)2套住房。
　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。
　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。
　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
　　二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍
　　a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
　　b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
　　注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
　　拓展閱讀——上海積分入戶(hù)政策新規(guī)定
　　上海積分落戶(hù)制度：適用對(duì)象
　　在上海市工作、居住，持有《上海市居住證》，并參加上海市職工社會(huì)保險(xiǎn)的境內(nèi)來(lái)滬人員，適用本辦法。
　　上海積分落戶(hù)制度：基礎(chǔ)指標(biāo)及分值
　　基礎(chǔ)指標(biāo)包含年齡、教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)、在上海市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限等指標(biāo)。
　　年齡
　　年齡指標(biāo)最高分值30分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。
　　教育背景
　　教育背景指標(biāo)最高分值110分，持證人按照國(guó)家教育行政主管部門(mén)規(guī)定取得的被國(guó)家認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1.持證人取得大專(zhuān)學(xué)歷，積50分。
　　2.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷，積60分。留學(xué)生落戶(hù)上海
　　3.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，積90分。
　　4.持證人取得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，積100分。
　　5.持證人取得博士研究生學(xué)歷學(xué)位，積110分。落戶(hù)上海
　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)
　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和技能等級(jí)指標(biāo)最高分值140分，持證人在上海市工作期間取得的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格證書(shū)和技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。上海戶(hù)口本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)，積15分。
　　2.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)，積30分。
　　3.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)，積60分。
　　4.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格二級(jí)、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或相當(dāng)于中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格，積100分。
　　5.持證人取得技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格一級(jí)或高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，積140分。
　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要注冊(cè)的，注冊(cè)后給予加分。
　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)職業(yè)資格目錄、技能類(lèi)國(guó)家職業(yè)資格目錄，由市人力資源社會(huì)保障局統(tǒng)一向社會(huì)公布。
　　在上海市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限
　　持證人在上海市工作并按照國(guó)家和上海市相關(guān)規(guī)定按月繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，每滿1年積3分。
　　持證人因未正常繳納上海市職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)而補(bǔ)繳的、職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)單位與簽訂勞動(dòng)合同單位不一致的，不作為計(jì)算在上海市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限的依據(jù)。