上海交通大學閔行校區(qū)鄰近，從江蘇鎮(zhèn)江到上海實習的大學生卞雅蘭已經(jīng)在一棟公寓樓住了一個多月。

即便對21歲的她而言，閉會都是新鮮的——夜幕降臨，到了21時，公寓一樓仍舊十分熱烈，公共空間里放著音樂，健身房里全是人，年青人打牌、戴耳機看片子，還有十多人在一間小教室上繪畫課。兩位剛跑完步的姑娘，抱著西瓜，找了張桌子坐下，而后一人一勺挖著吃，西瓜是在鄰近買的，公寓門口設(shè)有保安亭。有時，公寓外墻上有大幕，能放露天片子，卞雅蘭看完片子回屋，常能看到一樓很多人在玩 ;狼人殺 ；這款盛行于青年群體中的策略類桌面游戲，玩到很晚，越玩越來勁。
這里不像大學宿舍，也迥異于居民社區(qū)。卞雅蘭覺得還不錯，對她而言，每月999元的租金，另加50元水費、100元的電費，住一個四世間，可能接收。這里也有單間、兩世間，當然，價格不同，但能分期支付。
交大閔行校區(qū)鄰近一家集中式長租公寓一樓公共空間。留學生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
還值得一提的是，卞雅蘭選中這里，用的是手機APP；租客完全不必跟房東打交道，只有在微信群里把網(wǎng)絡(luò)故障、噪音騷擾等問題@管家，多少乎都能得到回應(yīng)，未幾就有專業(yè)維修人員上門；每逢周末，微信群里會組織活動。而每位租客切實都是 ;廣告媒介 ；友人圈中的生活狀況一轉(zhuǎn)，便是廣告，而且介紹新人入住，還能優(yōu)惠。
類似的集中式長租公寓，正在上海一直萌發(fā)——從某種角度看，更多元的新租房時代可能將要降臨。日前，住建部等9部委支撐在人口凈流入大中城市培養(yǎng)跟發(fā)展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。上海也出了 ;新招 ；前未幾首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式； ;十三五 ;期間，上海租賃住房用地供給占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變。
城市在變，年青人的理念也在變。他們更重視服務(wù)，有強烈的社交須要，并習慣跟熱衷于用互聯(lián)網(wǎng)解決問題。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，我國每年新就業(yè)大學生有700萬左右，住房租賃須要茂盛；而范圍化住房租賃企業(yè)市場份額只約占2%，與發(fā)達國度成熟市場20%-30%的比例差距頗大。
當下正崛起的新租房時代，是否給85后、90后乃至更年青的青年一代，新的機會？ 
【被重復(fù)提及的社交須要】
卞雅蘭設(shè)想的公寓生活 ;模板 ；便是電視劇《戀情公寓》那樣，友人們住在一起，或是陌生人住在一起成了友人。她強調(diào)在這里長期住的利益：有微信群，交新友人，加入活動，能緩緩擴大社交圈。
氣氛不錯，但真正的 ;戀情公寓模式 ;還沒能實現(xiàn)，那是 ;多少個友人住在一個大屋子里，每個人有自己的房間 ；而她當下住的四世間，環(huán)境顯然遠遠達不到。比方，隔音后果不好，她房間隔壁住著小伙子們，正巧跟她的室友是大學同窗，他們彼此之間打號令竟是 ;敲墻 ；而后隔著墻談話就行。可話說回來， ;敲墻 ;又帶著熱絡(luò)的象征。
據(jù)多位租賃行業(yè)從業(yè)者察看，國內(nèi)大多數(shù)年青租房客的痛點之一便在于 ;住在老公房里，設(shè)施陳腐，不社交，更不服務(wù) ;。因此，將公寓與社交結(jié)合，多少乎是上海大多數(shù)新興的長租公寓經(jīng)營方的做法。
在寶山區(qū)淞浜路的一所 ;國際青年社區(qū) ;內(nèi)，店長朱亮向記者展示健身房、臺球室跟公共廚房，跟卞雅蘭所在的閔行這處公寓一樣，也建起不同的群，組織 ;狼人殺 ;跟 ;三國殺 ;這一類桌面游戲。
上海一家長租公寓內(nèi)，租客們在業(yè)余時光一起玩游戲。
朱亮還從外頭約了健言教練來辦講座，并歡送周邊的大學生來打桌球，曾有上班族覺得辦公室太沉悶因此提出來這里開會，他也舉雙手歡送。在他看來，當初年青人喜好 ;曬生活 ；友人圈一發(fā)，也就傳播了該社區(qū)的品牌。 ;跟在小區(qū)租房比較，這里更有人情趣。 ;朱亮說。
因為租客定位的不同，活動天然也有所不同。上海一家 ;生活服務(wù)集團 ;的副總裁錢智康告訴記者，有 ;高品位公寓 ;會組織音樂會跟酒會，還有公寓與眾創(chuàng)空間結(jié)合，在公共空間組織發(fā)展各行業(yè)的教訓分享跟技能交換沙龍。   
店長們的奇思妙想也是被激勵的，他們可能申請經(jīng)費，組織生日會、相親派對、廚藝大賽、單車騎行活動等。時下熱點的手游 ;王者光彩 ；不同品牌的公寓內(nèi)不謀而合都設(shè)了競賽，一家 ;輕社區(qū) ;的企業(yè)總部還請求門店舉辦競賽，店長可申請經(jīng)費嘉獎勝利者。這家輕社區(qū)的寶山店店長亞倫說，原本每周有片子日，可只有看片子的觀眾一多，就會主動改玩 ;狼人殺 ；因此片子日及時取消，調(diào)換成了 ;狼人殺 ;活動。 ;咱們最近發(fā)了一篇大眾號文章，專為收集大家的活動意愿，看大家想玩什么，就組織什么。 ;
【家庭不租，帶小孩不租】
卞雅蘭介紹了比她更年青的金田來住。留學生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。老租客介紹新租客，二人月租各減免100元。20歲的金田也是大學生，覺得這里的環(huán)境比學校好——有24小時保安值班，隔兩周還有阿姨來房間掃除衛(wèi)生，公寓里有食堂，價格跟街邊小吃店差未幾，十多少元一份快餐。
金田說起同住的一位學姐，因為工作地點較遠而到處找房，可兜了一圈又回來了。 ;外頭又貴又差。 ;這位學姐說。
對大學畢業(yè)沒多少年的年青人而言，集中式的長租公寓，似乎確切比傳統(tǒng)的居民小區(qū)更具性價比。
30歲的姚勤（化名）也來長租公寓看房。上海留學生落戶政策由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。她已工作5年，有牢固收入，這個群體是各長租公寓的主打客群。姚勤喜好這種公寓的裝修作風，不任何奇怪的軟裝潢，屋里就一張床、一張書桌，簡單小清爽，投年青人喜好。更要害之處在于 ;實在 ；照片與現(xiàn)場多少乎一樣。找屋子也便捷，不必到處跑，就在一棟樓里看看不同的房型就好。
姚勤說起這些年在老式小區(qū)租住的苦處。跟陌生人合租一套屋子，不免差別較大，最激烈的一次抵觸，是她誤將自己友人留下的鞋子認為是對門夫妻的，便善意放在對方門口，想不到對方深夜來吵架： ;要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在咱們門口？！ ;隔三岔五，還有些其余抵觸，比方合租者是做小商品生意的，雜貨堆滿客廳；還比方，年青人多少乎不在家做飯，可合租者一日三餐都在家燒，燃氣費卻要平攤；再比方，有夫妻周末帶年幼的孩子來住，吵得基本沒法休息……
新租房模式，也因年青人的新觀點而生。從事金融行業(yè)的姚勤，更重視租房的地理位置跟舒服水平，即便租房支出占了收入的一半，但 ;睡的處所不好就不叫生活 ；她十分樂意每年多花一兩萬元在房租上。
姚勤十分認可這批新興長租公寓對租客的普遍請求—— ;家庭不租，帶小孩的不租。 ;徐匯區(qū)田東路上一家 ;國際青年社區(qū) ;的店長李榮榮說明，切實也可能有極少數(shù)的40多歲租客，只有有比較年青的心態(tài)，就可入住。在李榮榮治理的這棟公寓里，拿出一半工資收入來租房的，大有人在。
這家 ;國際青年社區(qū) ;的履行總裁林友威告訴記者，他們的目標客戶便是有牢固工作、具國際視線的年青人，他們重視成長性，尋求生活品德。在上海這樣的大都市，這樣的年青人將越來越多。